Nekretnina za najam može biti stabilan izvor prihoda i zaštita vrijednosti, ali nije „pasivna" onako kako se često prikazuje. Prije kupovine, računica i realna očekivanja su ključni.
Bruto vs. neto prinos
Bruto prinos je godišnja najamnina podijeljena s cijenom nekretnine. Ali stvarni (neto) prinos uzima u obzir i troškove: održavanje, periode kad je stan prazan, poreze i eventualne naknade. Uvijek računaj neto — bruto brojka uljepšava sliku.
Lokacija za najam je drugačija
Za investiciju je bitna tražnja za najmom, ne nužno tvoj lični ukus. Blizina fakulteta, poslovnih zona i dobrog prevoza obično znači stabilne podstanare i kraće periode praznog stana. Manji, funkcionalni stanovi često imaju bolji prinos od velikih.
Troškovi koje ljudi zaborave
- Periodi kad je stan prazan između podstanara.
- Održavanje i popravke (aparati, instalacije, krečenje).
- Porez na prihod od najma.
- Eventualno opremanje stana za izdavanje.
Rizici
Loš podstanar, dugi prazni periodi, nepredviđeni kvarovi i pad tražnje u kvartu — sve to utiče na prinos. Rezerva za nepredviđeno i dobar pisani ugovor s podstanarom su tvoja zaštita.