Kod nekretnina se često misli samo na cijenu, a porezi i naknade znaju značajno podići ukupan trošak. U BiH je poresko uređenje podijeljeno po entitetima i kantonima, pa se pravila i stope razlikuju — zato je ključno provjeriti šta važi za tvoju konkretnu lokaciju prije nego uđeš u posao.
Porez na promet nekretnina
Kod kupoprodaje se u nekim slučajevima plaća porez na promet nekretnina. Postojanje i visina stope, kao i to ko ga plaća (kupac ili prodavac), zavise od entiteta/kantona i mogu se mijenjati. Negdje postoje i olakšice (npr. za prvo rješavanje stambenog pitanja). Ovo obavezno provjeri unaprijed jer direktno ulazi u budžet.
Godišnji porez / komunalne naknade
Posjedovanje nekretnine može nositi godišnje obaveze (npr. razne naknade i takse zavisno od propisa lokalne zajednice). Iznosi su obično manji, ali ih je dobro znati unaprijed da te ne iznenade nakon useljenja.
Porez na prihod od najma
Ako izdaješ nekretninu, prihod od najma je u pravilu podložan oporezivanju. Način prijave i stopa zavise od propisa — ako planiraš izdavati, raspitaj se o obavezama da posluješ uredno.
Ostali troškovi
- Notarska obrada kupoprodajnog ugovora.
- Takse za upis u zemljišnu knjigu.
- Kod kredita: procjena, obrada, upis hipoteke.
- Agencijska naknada ako kupuješ/prodaješ preko agencije.